| 问题 | 自由区真的可靠吗 |
| 释义 |
真相一：有些领域本来就是你的 首先，我想告诉你一个真相。有些免费区域不是开发商给你的，而是国家规定的。根据现行建筑设计规范： （1）花园和阳台面积的一半不封闭；露台完全自由； （2）净高2.1米及以下的地下室面积不包括在内；（3）开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不会掉到地上，也不计算面积。楼层开窗净高超过2.1米的按面积计算；低于2.1米的按面积计算； （4）阁楼净高超过2.1米的按面积计算。因此，开发商可以通过使用这些设计来“赠送”给买家，从而增加项目销售的卖点，但事实上，这些领域是你的。 真相二：“小”面积和“大”面积的隐患。如果是房屋拆迁，这部分面积不能计入拆迁补偿。同时，如果这类房屋要转手，免费面积只能再次发放，因为合同中没有这类面积。隐患二：类似顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，这部分空间应该属于建筑物所有人，而不是属于开发商。只要其他业主提出异议，“送礼”业主就不能享受自己的利益。 隐患三：部分自由区设计存在诸多缺陷，容易影响整体采光、通风、安全等。 因此，小编提醒大家，虽然免费面积不错，但购房者要根据自己的需求和经济实力来衡量免费面积带来的实惠和“不便”，不能以小失大！ 其中一些没有产权，因此不会写入房地产证。如果是房屋拆迁，这部分面积不能计入拆迁补偿。同时，如果这类房屋要转手，免费面积只能再次发放，因为合同中没有这类面积。隐患二：类似顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，这部分空间应该属于建筑物所有人，而不是属于开发商。只要其他业主提出异议，“送礼”业主就不能享受自己的利益。 隐患三：部分自由区设计存在诸多缺陷，容易影响整体采光、通风、安全等。 因此，我们应该提醒您，虽然免费区域是好的，但买家应该根据自己的需求和经济实力来衡量免费区域带来的好处和“不便” |
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