| 问题 | 小产权房拆迁有没有补偿 |
| 释义 |
所谓小产权房，是指未经规划许可或者缴纳土地出让金等法定手续，在郊区或者农村集体建设用地上建造并出售给城镇居民的房屋。据非官方统计，我国小产权房建筑面积超过60亿平方米，相当于近10年来我国房地产业的发展总量。 小产权房的合法性一直备受争议，因为它违反了《土地管理法》第六十三条、《城市房地产管理法》第三十一条和《物权法》第一百四十六条的规定，没有土地使用的法律依据，住房建设规划和住房销售。但是，从公民私有财产保护的角度来看，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能都承认小产权房是违法的，可以零补偿强拆！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。根据我们维权的实践经验，我们可以在一定的程序中承认小产权房的合法性，在补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面做出一些修改，从而对小产权房的业主给予合理的权利保护：一、补偿范围小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点，因此，应当对其进行拆迁补偿要在两个方面协调：一方面，根据市场价格和区位差异，按照城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围；另一方面，考虑土地出让金及相关房地产税费缴纳不全的情况，确定补偿范围应参照当地农民住房拆迁办法，将部分财产补偿、搬迁费、区位补偿和土地补偿项目分配给小产权房业主，其余项目分配给农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。众所周知，根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿包括货币补偿、房屋产权交易以及两者的结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度来看，小产权房的业主也可以选择同样的补偿方式 以上是《法律咨询网》编辑为您安排的小产权房的补偿范围和补偿对象，希望能对您补贴和补偿的具体内容有所帮助。当然，在现实生活中，这方面的问题更多。如果您想了解更多这方面的法律问题，请联系我们的律师。我们将根据您的具体情况为您进行专业的法律分析。你知道吗 |
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