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问题 小产权房拆迁有没有补偿
释义

所谓小产权房,是指未经规划许可或者缴纳土地出让金等法定手续,在郊区或者农村集体建设用地上建造并出售给城镇居民的房屋。据非官方统计,我国小产权房建筑面积超过60亿平方米,相当于近10年来我国房地产业的发展总量。
    

小产权房的合法性一直备受争议,因为它违反了《土地管理法》第六十三条、《城市房地产管理法》第三十一条和《物权法》第一百四十六条的规定,没有土地使用的法律依据,住房建设规划和住房销售。但是,从公民私有财产保护的角度来看,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能都承认小产权房是违法的,可以零补偿强拆!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导致更严重的群体冲突。根据我们维权的实践经验,我们可以在一定的程序中承认小产权房的合法性,在补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面做出一些修改,从而对小产权房的业主给予合理的权利保护:一、补偿范围小产权房占用的土地虽然是集体建设用地,但具有商品房的诸多特点,因此,应当对其进行拆迁补偿要在两个方面协调:一方面,根据市场价格和区位差异,按照城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围;另一方面,考虑土地出让金及相关房地产税费缴纳不全的情况,确定补偿范围应参照当地农民住房拆迁办法,将部分财产补偿、搬迁费、区位补偿和土地补偿项目分配给小产权房业主,其余项目分配给农民。二是小产权房拆迁补偿标准,要落实公平补偿原则,区分房屋用途是住宅还是商业,参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格,并采用市场比较法确定相应的补偿标准。众所周知,根据现行的城市房屋拆迁管理规定,拆迁补偿包括货币补偿、房屋产权交易以及两者的结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主,这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度来看,小产权房的业主也可以选择同样的补偿方式
    

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更新时间:2025/3/14 20:59:23