| 问题 | 房地产公司将购房款提前交土地出让金，如何维权 |
| 释义 |
案情简介：房地产公司于2011年3月18日支付了预购房屋的土地出让金，原告白某与两被告约定购买被告开发的房屋，原告支付60万元作为预购款，某房地产公司被告开了收据。收据上注明付款是预付款，房间号是B座907，付款户名是Bai。2015年，涉案房屋被被告人用于向国土资源局缴纳土地出让金。法院判决：被告返还预付款及利息，经审理，法院认为原告白某预约向两被告购买被告开发物的事实，两被告无异议，原告向被告房地产公司支付了60万元，被告房地产公司出具了收据确认事实，证据充分，但双方只注意到购房者的姓名、房号、预付款金额和预付款的支付日期都是约定的，但具体的房子是什么面积、单价、付款方式及违约责任不明确。因此，本案原告与两被告的关系为商品房预售合同。在双方不能就合同其余主要条款达成一致意见的情况下，原告白某有权要求终止双方的商品房预约合同，故法院确认双方的商品房预约合同于2015年4月1日终止，两名被告收到请愿书副本的日期。至于解除合同的原因，根据市人民政府在该行政案件中提供的《缴纳土地出让金房屋清单》，涉案房屋已在《缴纳土地出让金房屋清单》范围内。因此，被告保留原告标的物支付土地出让金的行为，使保留标的物存在权利瑕疵。应当认定被告违约导致合同终止。原告有权要求被告返还预付款并赔偿利息损失。利息损失自支付之日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算支付，至实际履行之日止。但原告主张计算2011年3月5日起利息损失的依据不足，本院不予支持。律师认为，如何保护权益，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2） 在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（4） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。” 本案中，被告房地产公司将原告白某认购的房屋支付给土地出让金，致使双方签订的认购合同目的无法实现，即被告违约导致合同终止。根据上述法律规定，原告白某有权向被告a房地产公司主张终止认购合同，退还预付款并赔偿利息损失。 综上所述，我们可以知道，当房地产公司为预购房屋支付土地出让金时，我们不能忍气吞声，眼睁睁地看着自己的合法权益受到侵害，所以我们应该拿起法律武器维权。如果您遇到更复杂的法律问题，请到法律咨询网咨询。你知道吗 |
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