| 问题 | 卖房子要交土地出让金吗 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，是否缴纳土地出让金要视具体情况而定。以划拨方式取得住房用地的，需缴纳土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十四条对划拨的土地使用权，除本条例第四十五条规定外，不得转让、出租、抵押。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：> （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （2）持有国有土地使用证； （3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。一是对开发企业取得的政府建设学校、幼儿园等公共设施退地的处理意见。 有人认为应将其作为销售，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有人认为开发企业建设的学校、幼儿园等公共配套设施免费交给政府部门，与土地出让金返还无直接关系，不应征收营业税。二是关于开发企业“七通一平”基础设施项目取得土地出让金返还的处理意见。 有人认为开发企业应被视为总承包商，应征收建筑营业税和企业所得税。但也有人认为，开发企业已将“七通一平”的基础设施项目承包给相关专业部门或专业施工队伍，因此不应向开发企业征收建筑营业税。三是部分境外开发企业的土地出让金返还，如果直接汇至集团总部或其他关联企业，是否计入开发企业应纳税所得额，存在不同意见。四是对开发企业取得土地出让金还款后计算缴纳的土地增值税的处理意见。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，动迁房屋是否缴纳土地出让金要视具体情况而定。以划拨方式取得宅基地的，需缴纳土地出让金。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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