| 问题 | 村民自有房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 |
村民自有房屋买卖合同有效吗？ 村民自有住房属于小产权房，是指具有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自有住房。首先，这种小产权房有合法的产权证，可以在集体经济组织成员之间，即同村村民之间转让。二是对于向村外村民和城镇居民出售土地的行为，虽然《土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租给非农建设”，而《城市房地产管理法》第三十八条也规定“未经依法登记的权属证书的房地产不得转让”，但这些规定不属于强制效力规范，不能直接否定房屋买卖合同的效力。从目前的司法实践来看，小产权房买卖合同的效力主要由合同法确定，合同法的基本精神是意思自治和诚实信用。如果这种合同被确认无效，出卖人在非法出售房屋获取利益后，可以以土地增值、拆迁补偿等理由主张合同无效，使遵守诚实信用原则的购房人蒙受损失，从而损害社会秩序和良好风尚诚信的社会基础。因此，小产权房的合法交易体现了当事人意思自治原则，应当倾向于确认合同的效力。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国现行法律规定，村民自建房屋的交易只能在村里村民之间进行。如果与其他村的人进行交易，房屋买卖合同无效。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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