| 问题 | 我怎样才能拿回押金 |
| 释义 |
从法律效力上看，商品房认购中约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但事实上，购房者承担定金违约金的可能性远大于开发商。在认购阶段，买受人只知道房屋的大致情况，买卖双方对合同条款没有任何实质性谈判。一旦进入正式合同的谈判阶段，买方可能会发现合同条款的内容与原来的设想相去甚远。在这种情况下，要求购房者承诺与开发商签订销售合同，显然是不公平的。因买受人原因不能订立预售合同的，买受人无权要求返还定金。对于开发商来说，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与买受人签订预售合同，在交纳定金前未告知买受人该商品房已被查封抵押的，开发商应加倍交纳定金。不能归责于开发商和买受人的主要原因有：双方不能就预售合同的主要条款达成一致或者发生不可抗力，致使预售合同无法订立的，开发商应当将定金退还买受人。根据我国法律规定，“出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立合同的，按照定金法的规定办理，“因不可归责于双方的原因不能订立买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。”目前，定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的标准。大多数情况下，先交定金，签协议，再看合同，合同里还有开发商自己拟定的一些附加条款。2、 买房时要注意定金和定金的区别。存款是债权的一种担保形式。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。” 存款不具有存款性质。一般来说，押金被视为预付款。”“命令”指作出或保留。通常，人们把购房合同的定金分为预付款，也就是说购房者怕自己想要的房子买不到，就付了预付款。可以理解为一种预付款行为。合同成立并履行时，预付款应当冲抵价款；合同未成立时，预付款应当退还。一：买房要交定金，因为我是刚需，等着买房结婚。2017年1月8日，在中介的指导下，东莞昌平一开发商到该楼盘看房。看完样板房后，他与现场销售人员谈妥了价格，交了2万定金，并签订了认购协议。 2:提交材料 按要求向开发商提交户口簿、身份证、收入证明、银行流水等复印件。春节快到了，我们约定在2017年2月19日到工地签合同，付首付。第四：计划改变了，我不想买这所房子。 再跟家人商量，我觉得自己不喜欢这种房子，当时房价很高。经过仔细考虑，我决定暂时不买这所房子。如何取回押金。如果是押金，你可以直接取回。存款是合法的。如果开发商或现场销售没有过错，你又不想买房，开发商就不能退货，也不能依法处理。开发商的毛病：开发商有5张证书和2本书。如果开发商没有预售证，就属于违规销售，可以直接要求定金。这条路堵住了。 C.要求修改商品房预售合同：开发商在交纳定金时，无论您是否阅读，都可以向您出示商品房预售合同范本，即使认购书上写着您在交纳定金前已经阅读了合同范本，没有人反对。但一般来说，没有开发商的律师向你解释每一个场景，所以你可以解释说，你当时看到的示范合同的内容不是很清楚，或者你没有看到示范合同。无论如何，他们不能提供任何证据说你看过合同范本。或按约定时间到现场签订合同，并日后录音。看完合同，我在合同中提出了面积差价处理、不平等违约责任、开发商逾期未解除合同等八项内容，并请他们的律师修改合同。合同是在房管局备案的，不可能修改合同内容，所以整个过程都有记录，证明我按计划签了合同，但我要求修改合同，不是说我不想买房。 D.与现场销售人员协商： 当时我很郁闷，很无助，就去和现场销售人员协商，看能不能把押金的一半退给我，退还我1万元，另外1万元作为现场销售的感谢费。毕竟是血汗钱。有一点点。那时候，我觉得我的父母过着如此艰苦的生活，但我白白丢了钱。我很抱歉不能给自己一个解释。那时候，我几乎郁闷了。没想到现场卖场依然拒绝退还押金，可见人性的贪婪。去工商行政管理局调解： 开发商不可能按照您的要求修改商品房预售合同的内容。如果开发商说话容易，他会直接把押金退还给你。一般情况下，现场销售或代理会说，按照认购协议，如果不买房，定金就不退。但不用担心，直接去当地工商行政管理局分局投诉。我投诉后，梁科长和工商局陈华先生亲自带我到销售现场协调。只要消费者不同意合同内容，拒绝签订合同，开发商就不能强迫我买房。即使我在认购协议上白纸黑字地签了字，我也事先看了合同范本，责任不全在我。2万元押金不可能不退。工商行政管理局的官员都有高超的谈判技巧，一般都能通过谈判拿回押金。协商不成的，由工商行政管理局立案，将代理销售公司和开发商列入异常名单，处以罚款。经过协商，现场销售人员同意与开发商协商退还我的定金，但需要运行内部流程。（非常感谢东莞市工商局昌平分局的梁先生和陈先生的高效工作。我请他们吃饭，给了他们红包，但他们都拒绝了，说他们应该这样做。现在的官场气氛真的很好。 以上是编辑部关于收缴定金的相关规定鲁巴网. 看完这篇文章，你一定对如何收回定金有了深刻的了解，并且知道如何收回定金。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。