| 问题 | 我们可以起诉多少物业费 |
| 释义 |
法律没有明确规定物业费是按月还是按年缴纳。一般认为物业费应按月支付。比如，3月份的物业费应该在3月底前交。如果不交，物业公司会履行催缴程序，即通知业主交物业费。如果业主仍然不交物业费，他可以起诉。不过，为了与业主保持良好关系，一般物业管理公司几个月内不会起诉。它会及时通知业主。如果业主想交钱，物业管理公司不会起诉。在现实生活中，财产纠纷时有发生。要么业主在接管房屋后没有缴纳物业费，要么物业公司退出，即更换物业公司，由原物业公司起诉。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：（1）按时交纳物业费是业主的合同义务。物业管理是指业主选聘物业服务企业对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、维护、管理的活动，并由业主和物业服务企业按照物业服务合同维护相关区域的环境卫生和秩序。在物业管理（物业服务）法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费；业主的义务是支付物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利和义务在物业服务合同中约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利，履行义务。除物业服务合同约定业主可以拖欠物业费外，业主不得拖欠物业费。如果业主未按合同规定及时履行缴纳物业费的义务，物业服务公司不仅可以收回物业费，还可以按合同规定收取滞纳金。 （2）按时缴纳物业费，由《物权法》规定的业主共有产权决定。建筑物区分所有权不仅包括专有部分的所有权，还包括专有部分以外的共有部分的分享权和管理权。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得放弃权利而不履行义务。物业管理就是公共部分的管理和服务。对于这部分的管理和服务，业主需要承担交纳物业费的义务。因此，业主必须履行这一义务，即使它放弃了自己的权利。物权法的这一规定也源于物业管理（物业服务）的特殊性，即物业管理（物业服务）具有公共物品的属性。公共物品是非排他性的，也就是说，如果有人在消费某一种公共物品，就不能排除其他人消费该物品（无论他们是否付费），或者排除的成本非常高。物业管理（Property management，简称物业服务）是对业主家庭的公共部分而非专有部分的管理和服务。物业服务公司不能排斥个别业主享受物业服务。业主欠费是一种搭便车行为，侵害了业主和整个社会的合法权益。可见，业主拖欠物业服务费是违法和不合理的。 对于因欠费维权而被起诉的人，请到法律咨询网找他们的律师。你知道吗 |
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