| 问题 | 婚前贷款买房，婚后加名是共同财产吗 |
| 释义 |
新的民法典将于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相关解释有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新的司法解释所取代。第一百零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有：，（二）生产经营和投资所得；（三）知识产权所得；（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三款规定的除外；（五）其他应当共同所有的财产。 夫妻对共同财产享有平等的处理权。第一百零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方的赔偿或者人身损害赔偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产； 婚姻法规定，一方婚前财产为夫妻财产。最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也规定，夫妻一方所有的财产，不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房产证，那么房子无疑是婚前财产。（2） 婚后一方以个人财产购买的房屋为一方财产。《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。”。只要夫妻双方对该房地产的权属没有事先约定，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是房屋的买受人或所有人，无论购房合同或房屋所有权证上是否标明共有人，无论夫妻双方有多少贡献，房产都属于夫妻双方。（4） 一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，并以一方名义登记的房屋所有权证，确认为夫妻共同财产。 在现实生活中，主要关注的是房改房和其他具有福利政策性质的住房。这些房屋的购置往往是一方婚前租用或与职位、级别、工作年限等挂钩，成本远远低于房屋的市场价值。而且，原住房分配中有很多具体情况，这就给此类住房纠纷的处理带来了相当大的难度。但是，产权证往往是单位以员工名义直接办理的。这是中国的普遍现象。以前有争议，但现在有了明确的“说法”。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院关于婚姻法的司法解释（二）的规定，这类房屋仍然属于婚姻关系存续期间的收入，与他人共同购买的，应当认定为夫妻共同财产夫妻的共同财产。（五）夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），应当属于夫妻共同财产。当他们离婚时，他们应该平分。 如果当事人在还清全部银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，财产一般平分。然而，在房价飞涨的今天，仍有少数夫妻有实力一次性付清购房款。他们大多通过商业抵押贷款的方式购房。商业按揭贷款必须经过以下步骤：首付、银行支付开发商剩余房款、申请房屋产权证、业主在还清全部贷款后从银行取得产权证。 在实际操作中，大多数情况发生在首付和抵押贷款付清后，贷款尚未完全偿还。因为业主还应该偿还银行的贷款，在还贷之前，虽然办理了房屋所有权证，但业主实际上并没有房产证，房产证是抵押在银行手里的。这就是说，房产仍然有抵押权。在划分抵押财产时，分为四个部分：首付、还贷、未偿贷款和房屋实际增值。实际上，房屋的合同价值是房屋价款与剩余贷款本息之和。对于按揭房地产的分割，由于还存在继续偿还银行贷款的问题，分割房屋的合同价值并不容易。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去未偿还的银行贷款，是双方的分配对象。其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付、已偿还贷款和应继续偿还的贷款之和（实践中很少），一方应获得房屋，继续向银行偿还贷款本息，并将房屋价值差额的一半支付给另一方另一方。（6） 一方婚前按揭购房并取得房产证的，婚后还贷期间离婚的，婚前取得房产证即取得房屋所有权。离婚时，不动产直接属于一方当事人，但这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长，成为共同财产分割。房屋所有权和房屋价值是不相等的。由于婚后还贷和房屋升值的介入，就房屋价值而言，离婚时的房价（房屋实际价值与未偿贷款之差）绝对大于结婚时的房价（房屋实际价值与未偿贷款之差）房子和结婚时未偿还的贷款）。在这种情况下，两个价格的差价是否构成夫妻在南通的共同财产，应根据不同情况选择。 如果可以证明贷款偿还资金全部由买方婚前个人财产支付，则该财产属于一方个人财产，直接属于自己，除非双方书面同意该财产为双方共同财产。 如果不能证明还贷资金全部由买受人婚前个人财产支付的，应视为夫妻共同还贷的抵押贷款。无论是资金来源还是还款份额，都不影响还款性质。在这种情况下，房屋属于签订购房合同的一方，但房屋两个价格的差价作为夫妻共同财产分配。 （7）如果父母在取得房产证后参与出资并离婚，如果父母在婚前投资购买房产，一般视为对自己子女的赠与，父母不能要求返还。同时，作为一方婚前个人财产，这部分财产在分割财产价值较重时应当扣除。不过，例外的是，父母明确声明，这是婚前送给夫妻双方的共同礼物。 婚后夫妻双方出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不能要求返还。这部分财产作为夫妻共同财产分割。但是，除非父母明确说明礼物是送给夫妻一方的。 如果父母对子女的出资是贷款，婚前贷款视为一方的个人债务，婚后贷款视为婚后共同债务。父母的出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。 如果您有任何问题，欢迎咨询律师。你知道吗 |
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