| 问题 | 一个买了全款的商店能抵押吗 |
| 释义 |
1、 全款购买的商铺是否可以抵押（担保法有效期至2020年12月31日） 全款购买商铺后，商铺所有人可以抵押商铺贷款，并签订商铺贷款抵押合同。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条抵押物的登记部门是：（一）土地使用权以无固定物抵押的，由颁发土地使用权证书的土地管理部门办理；（二）土地使用权抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理城镇房地产或者乡（镇）、村企业的厂房抵押； （3）以森林抵押的，由县级以上林业主管部门抵押； （4）以航空器、船舶、车辆抵押的，以企业的设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门办理。第二，如何实现抵押权。 1。折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商，为债权人取得抵押物所有权实现抵押而订立协议的方式。从本质上讲，它属于债务偿还，即以抵押物所有权的转移代替债务偿还。有担保债权在协议约定的赔偿金额范围内消灭，抵押权人对抵押人的抵押权也消灭。但是，贴现协议只能在债务履行期结束时达成。债务人在抵押合同订立或者债务履行期满前未履行到期债务的，抵押权人与抵押人约定抵押物归债权人所有的，该约定无效。这就是大多数国家所禁止的所谓“流动性条款”。 2。拍卖，是指以公开招标的形式将特定的货物或者财产权利转让给出价最高的人进行拍卖。以拍卖抵押物的价款优先受偿，是实现抵押权的目的和内容。因此，拍卖对抵押权人的主要影响是以拍卖抵押物所得的价款支付。在实践中，抵押物的拍卖价格会高于或低于抵押物所担保的债权金额。根据我国《担保法》和《物权法》的规定，当拍卖价款不足以清偿抵押物所担保的债权时，抵押权人可以作为普通债权人继续向债务人追偿。抵押权以拍卖方式行使的，债权人的抵押权及其后的抵押权在不足赔偿的范围内全部消灭。拍卖价格超过债权数额的，超出部分归抵押人所有。变卖，是指以拍卖以外的方式出售抵押物。但它简单易行，省时省力。目前，在我国拍卖机构不多，拍卖程序和制度不完善的情况下，变卖仍然是实现有担保债权的重要途径之一。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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