| 问题 | 新婚姻法规定婚前谁应该买房 |
| 释义 |
新婚姻法关于婚前购房的相关规定：婚前或者婚姻关系存续期间，双方约定将一方拥有的房屋赠与另一方，赠与人在被赠与房屋变更登记前撤销赠与，另一方当事人请求继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。 婚前双方父母购买的不动产产权登记在一方子女名下的，除双方另有约定外，该不动产按父母出资份额确认为双方共有。
夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷的。房产登记在首付支付人名下的，离婚时由双方协议办理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后支付的金额及相应的财产增值部分，离婚时由产权登记的一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则补偿给另一方。新婚姻法关于婚前购房权属有三种情况： 一种是房屋是买受人婚前的个人财产，不因婚姻关系自动转换为夫妻共同财产。也就是说，一方婚前以按揭方式购买商品房，申请房产证，婚后夫妻双方共同还贷的情况相当普遍。即使夫妻俩一起还贷，也不能一起拿到房子的所有权。当婚姻关系不复存在时，另一方的权利仅为返还已付购房价款的原价和利息，不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）提出其他债权。 另一种情况是，购房者已按商品房买卖合同支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但未及时办理房屋房产证，直至婚后。在这种情况下，房产登记部门在办理房屋权属证时，会要求夫妻协议，并按协议办理产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保护当事人的合法权益，维护家庭稳定。 还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，取得了产权证。本案中是否变更所有权证、增加共有人属于家庭内部事务，应慎重处理。 新婚姻法可以说对婚前购房的监管更加明确。有人说这样的规定不利于夫妻感情，有人说这样的规定符合现代社会的需要，这是智慧的问题。希望小编的回答能对你有所帮助。如果您有任何问题，请到法律咨询网上咨询。你知道吗 |
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