| 问题 | 在农村地区交换耕地是否违法 |
| 释义 |
交换农村耕地是否违法？土地交易并不违法，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，交换是指承包人之间为方便耕作或者各自需要，将属于同一集体经济组织的承包地块和相应的土地承包经营权进行交换。土地承包经营权流转是农村普遍存在的一种小规模土地承包经营权流转方式。本案涉及无书面协议、无备案、土地用途变更、交换合同解除等问题，在此类纠纷中几乎都会遇到。属于同一集体经济组织的土地承包经营权，承包人之间可以相互交换，以方便耕作或者自己的需要。国家保护承包人依法、自愿、有偿转让土地承包经营权。交换是土地经营权主体发生变化时土地经营权的转移。只要双方同意，不损害他人利益，就有效。实践中，村民交换土地，很少签订书面协议，多以口头形式。合同法规定，合同可以口头订立，也可以书面合同以外的其他方式订立。立法的目的是鼓励和引导承包人签订书面合同，防止纠纷的发生。它不是交换合同生效的必要条件，也不能被视为无效。
2。承包地以交换方式转让的，未备案的，应当报建设单位备案。这一规定的立法目的是让用人单位及时了解土地承包经营权的变更情况。备案作为行政管理的一种手段，其性质只是公示，不影响当事人的权利义务，不是合同的有效要件。目前，我国农村土地交易备案制度尚不完善。以未备案为由否定交换协议的效力，不符合农村的客观现实，不利于维护农村土地流转的正常秩序。基于此，明确规定承包人应当依法交换土地承包经营权，发包人不得仅以土地承包经营权转让合同未报备为由支持确认合同无效的请求记录。承包地流转后土地用途的变化。可见，“不改变农业用途”是法律上禁止土地流转的行为。改变农业用途的常见形式有：在承包地上建房、建窑、建坟；在承包地上挖沙、采石、采矿、取土，破坏土壤和植被。本案中，被告人交换土地后，先种水稻，后改种茶树，均为农业用地，不能认为交换因农业用途改变而无效。当一方当事人提出解除外汇合同时，实践中有两种观点：一是外汇合同的期限没有约定或者约定不明确，参照《合同法》第232条“租赁期限不明确的当事人可以随时解除合同”的规定，另一种观点认为，交换合同的剩余期限应当以土地合同的期限为准，在合同有效期内，不应主张终止外汇合同。 以上内容是对“交换农村耕地是否违法”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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