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问题 办理二手房抵押材料需要哪些?
释义
    一、办理二手房抵押材料需要哪些?
    1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;
    2、房产抵押合同原件;
    3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    4、授权委托书(委托他人办理时);
    5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
    6、结婚证或离婚证等;
    7、其他需要证明的材料。
    二、抵押形式
    抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
    1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
    2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
    3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
    4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
    三、办理房产抵押贷款的流程:
    1、推出贷款申请
    2、准备贷款资料
    3、看房评估
    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    5、借款合同公证
    借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    当事人在需要办理二手房抵押手续时,应当向相关单位提供办理相关手续的证明文件,在抵押机构对提供的相关材料进行审查并通过后,可以办理抵押手续。需要注意的是,在办理二手房抵押时,应当支付一定的担保金给担保公司,用于支付担保公司给当事的房产提供担保的报酬。
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更新时间:2025/3/14 21:05:34