| 问题 | 房子抵押后是否还能买卖 |
| 释义 | 有的人在生活中可能需要一大笔资金，在这种情况下会选择将自己所有的房屋向银行申请抵押贷款。而此时申请抵押贷款的，往往还会办理相应的抵押登记。那日后房子抵押后是否还能买卖呢?可能很多人就搞不清楚了，下面就让法律咨询网小编为你做详细解答吧。 一、房子抵押后是否还能买卖 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。 如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，怎么办? 一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 二、房屋抵押人权利和义务 1、房屋抵押人享有如下的权利： (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益; (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意; (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值; (4)可以将抵押房屋出租。 2、房屋抵押人的义务 房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。 经过上文的介绍，我们知道即使在房子抵押后，其实也是可以进行房子的买卖。不过此时需要经过抵押权人的同意，而所得的价款应先向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果您想了解更多这方面的知识，可以通过法律咨询网法律咨询平台咨询这方面的律师，法律咨询网的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。 |
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