| 问题 | 商品房预告登记流程 |
| 释义 | 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。现在就让**网小遍为您讲解商品房预告登记的流程。 现在很多人在购买期房之后，不太了解关于期房的一些保障措施，为了避免房开一房多卖，我们可以在房管局办理预告登记，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。 预告登记需要的工具和原料： 1.办理《房屋预告登记证明》的准备资料 2.开发商公章 预告登记的方法和步骤： 1.备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。 2.准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 3.送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 4.签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 5.审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。 以上就是法律咨询网小编为您讲解的关于“商品房预告登记流程”的相关知识。商品房预告登记主要是为了防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。这是对民事活动的主题进行保护的规定，可以保证民事活动的参与者的权利得到实现。如果您对商品房预告登记的知识还有疑问，欢迎咨询到法律咨询网进行详细的法律咨询。 |
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