| 问题 | 签订购房合同时需要注意哪些问题呢 |
| 释义 | 1.看清楚合同中的土地性质 现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 2.一定要看清楚房屋用途 现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。一定要看清楚! 关于公寓的界定，目前法律上不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时， 另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划， 估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。 3.物业问题要看清 在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密， 物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。 虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心， 业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 最后法律哥想提醒各位买房的朋友也要留意一下合同的附件： 商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 比如说房屋的平面图应该要标明尺寸，以及公共部位的面积及其标准。 根据我国民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制， 与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。 |
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