| 问题 | 土地租赁合同法的规定 |
| 释义 | 如今有很多大学生创业，比如有些大学生会选择生产蔬菜、肉类等创业项目，这些项目就会涉及到土地租赁的问题，为了让大家能够进一步了解土地租赁合同，减少一些法律上的纠纷，小编为大家收集了土地租赁合同法的相关法条，以下就是详细内容： 土地租赁合同纠纷相关法律： 《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 《合同法》第五十二条第(五)项：违反法律、行政法规的强制性规定(合同无效情形)《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 土地租赁协议(最新) 土地租赁合同 出租方：*******(甲方) 法定代表人： 地址： 承租方：(乙方)******* 法定代表人; 地址： 为更好地利用起该宗土地，使其发挥最大作用，根据《中华人民 共和国合同法》等相关法律、法规，本着甲乙双方互惠互利共赢的原 则。经过甲乙双方友好协商就土地租赁事宜签订如下合同： 第一条 土地地理位置及具体情况 1、土地位置 该土地位于******，其具体位置与四至范围见本合同附图即附件 一，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。 2、土地性质及面积 该宗土地为甲方经国有土地出让获得国有土地使用权的土地，土 地使用权证书见附件二，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。该宗 土地共14.4亩。该宗土地没有设定任何用益物权和担保物权。 第二条 土地的租赁期限及登记 1、该宗土地的租赁期限自 年 月日至 年 月 日 2、甲乙双方应当在本合同签订之日起十日内，共同持本租赁合 同及有关文件申请土地使用权出租登记。 第三条土地租金及支付方式 1、租金计算 土地租金每亩年租金为 元，按实际租赁用地年度计算;合 同终止时租期不足一年的，按照实际每亩租期月度计算，即年租金/12 月*实际月数。 2、租金支付方式 乙方每个租赁年度的第一个月10日内将该年度的土地租金以 方式支付给甲方，甲方应凭授权委托书领取或有甲方指定的固定账 户，甲方同时给乙方开具发票。 第四条土地用途及租赁时对土地的要求 该宗土地用途为商业用途， 第五条甲方的权利和义务 1、甲方的权利 a 依据本合同约定向乙方收取土地租金。 b 监督乙方按照土地用途，合法使用该宗土地。 c 本合同不再续签时，依法收回该宗用地的土地使用权。 d 可根据乙方经营的业务，派学员去实习。也可将乙方作为培训 就业实习基地。 2、甲方的义务 a 甲方保证该宗土地租赁符合国家相关的法律、法规、文件规定 及其与政府相关合同约定。 b 甲方应当保证该宗土地适应乙方的用途要求。 c 甲方不得在合同租期内妨碍乙方依法依约自主使用该宗土地， 包括但不限于在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑 物、构筑物。在乙方需要办理相应的建筑等合法的手续时，甲方应当 给乙方以协助。 d 甲方应当告知乙方所有涉及该宗土地现行情况的信息，甲方应当 保证该宗土地上没有设置任何用益物权和担保物权。在以后甲方设置 物权时不得妨碍乙方行使权利，并且需及时通知乙方。 e 租赁期间，甲方对该宗土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该 宗土地正当行使权利。 f 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有 权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 g 在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议 或部分及全部收回土地使用权，但本合同另有规定者除外。 h 甲方保证排除一切影响乙方正常建设、生产、经营的非法干扰。 i 给予乙方良好的外部经营环境，保证乙方的正常经营活动。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方的权利 a 有权在租赁期间依法按约自主使用该宗土地。 b 如在使用该宗地时，有第三方对该宗地主张权利，有权要求甲方 给予协调处理。 c在乙方合法使用该地时，如需要甲方为乙方出具相关手续时，有 权要求甲方给予出具手续。 2、乙方的义务 a 按本合同约定及时支付甲方土地租金。 b乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲乙方监督。 c租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租 之部分或全部租赁土地的土地使用权。 d乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、抵押。 e 乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车 辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利通过该土地。 f 乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得 损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 g 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同， 但本合同另有规定者除外。 h 允许甲方在不影响自己生产经营的情况下，派学员前来实习，并 作为甲方的培训就业实习基地。 第七条 合同的变更和终止 1、对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可 生效。 2、本合同按下列方式终止： a本合同约定协议终止成立条件成就。 b本合同有效期限内双方达成终止协议。 c本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续 履行本协议的能力。 d根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的 终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。 第八条 违约责任 1、甲方出租该宗土地如不符合国家相关的法律、法规、文件规定 及其与政府相关合同约定时，乙方有权单方面终止本合同，并有权要 求甲方赔偿乙方由此造成的损失。 2、甲方出租的该宗土地如不能适应乙方的用途要求时，本合同的 租期起始时间从该宗土地适应乙方用途时计算。 3、因乙方对该宗地的合法使用，需要甲方出具相应手续时，甲方 拒绝的，乙方有权拒付相应租金。 4、因甲方违约影响乙方对该宗地的正常使用，甲方应该赔偿乙方 的相应损失。影响工期或营业一天，甲方应向乙方支付违约金 元。如乙方由于甲方的违约行为已无法正常使用该宗土地，乙方有权 单方面终止本合同。 5、乙方不能按合同约定支付甲方租金，甲方有权单方面终止本合 同并要求乙方支付租金。 6、乙方不按协议约定用途使用该宗土地时，甲方有权单方终止本 合同，并有权要求乙方赔偿甲方的损失。 第九条 解决争议的方式 在本合同履行过程中双方发生争议，双方应当本着友好的态度遵 照本合同协商解决，协商不成时由该宗地所在地人民法院管辖。 第十条 本合同由双方签字盖章后生效。合同正本一式____份，甲、 土地租赁合同(模板) 土地租赁合同 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方)为了发展经济，促进民营企业发展，甲方将土地租赁给乙方用于建厂。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，共同信守。 ? ? 一、土地的面积、位置 二、土地的租赁经营期限 只要政策不变，期限可甲、乙双方协定。本合同签订期限为40年(2014年至2054年止)，但期限以交土地租赁费年度为有效期(不交土地租赁费本合同无效)。 ?三、租赁金、交付方式 及时间? 1、租价 ①土地租金2014年至2018年每年人民币 1500元/亩。 ②2019年起，土地租金与XXXXX个体企业租价相同。 ?3、每年6月15日前，乙方向甲方缴纳下一年度的土地租金。? 4、自甲乙双方签订合同之日起，合同内的土地及土地使用权归乙方，2014年春季小麦归甲方所有。 ?四、甲乙双方的权利和义务 A 甲方的权利和义务 1、土地属租赁形式，土地所有权归甲方所有。对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，拒绝对环境污染及违法经营。若乙方对环境有污染及违法经营，甲方有权终止不到期的合同; 2、按照合同约定收取租金，在合同有效期内，甲方根据市场粮价5年提升一次租赁金，土地租金与粮价(稻谷价格)同步上调(2014年稻谷价格每市斤为1.6元，若粮价上升过快，甲方可根据本地当年其他个体租地户价格适当调整提升幅度)，粮价下降土地租金不下调;? 3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，为乙方提供生产、生活等便利条件。 ?B 乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地; ?2、享有租赁土地的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权;? 3、乙方可在租赁的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施; ?4、保护自然资源，搞好水土保护，合理利用土地; 5、在合同签订有限期内，乙方按期交期了租赁费，因国家征需土地，由甲方和国家按照有关标准解决经济赔偿。其中地上附着物赔偿归乙方，征地补偿费、安置费归甲方。 ?五、合同的转包 1、在合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿互利的原则，可以将租赁的土地全部或者部分转租给第三方，乙方无买卖权;? ?2、转租时要签订转让合同(转让合同由村委会办理后方可生效); ?3、不得擅自改变原来承包合同的内容，本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原租赁合同的约定行使权力和承担义务;乙方与第三方转租合同的约定行使权力和承担义务; ?六、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或者解除本合同; 2、在合同履行期间，任何一方法人代表或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同; 3、如甲方重复租赁该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担; 4、本合同期满，如继续租赁，应在同等租价的情况下，乙方享有的优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来租赁合同; 5、合同到期后，乙方如不再租赁，乙方应在合同期满15日内，必须把设备、原材料、地上附着物等及时搬清，同时必须在三个月内回复耕地，复耕费用由乙方负担;否则，甲方有权任意处理。? ?七、违约责任 在合同履行期间，任何一方违约本合同的约定，视为违约，违约方应赔偿对方的有关经济损失。 ?八、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，依法向甲方所在地人民法院起诉。 ?九、本合同经甲乙双方签章后生效。 十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同一式贰份，甲乙双方各壹份。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 2014年月日 2014年月日 以上就是关于土地租赁合同法的相关条文、注意事项以及土地租赁合同的模板，但是要特别注意的是，在写土地租赁合同的时候一定要注明经营期限以及违约的处理方式。如果你看完这篇文章过后，还有不明白问题的话，在写土地租赁合同前请咨询专业的律师为你解答疑问。 |
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