| 问题 | 房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？ |
| 释义 | 热门城市：泰安律师?? 邢台律师?? 汕头律师?? 黄冈律师?? 达州律师?? 江西律师?? 湛江律师?? 淮安律师?? 郑州律师?? 永州律师 随着生活水平的提高，不少人都愿意购置房屋来进行出租，其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的，同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理，并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了：房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢?下面，法律咨询网的小编将帮助大家解决这一疑问，详情请见下文。 一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳? 按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产,非营业用的房产免征收房产税。?)外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税; 房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳： 中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳; 第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%;但在实际征收过程中，各地略有不同; 二、注意事项 中华人民共和国房产税暂行条例第五条规定：下列房产免纳房产税： (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; (四)个人所有非营业用的房产; (五)经财政部批准免税的其他房产。 三、补充介绍关于租赁房屋的具体内容： 租赁房屋时，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国房产税暂行条例、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋的其他相关规定，租赁房屋需要办理登记备案，缴纳相关房产(租赁)税、办案登记工本费等税费。 1、签订租赁合同 房屋租赁双方达成租赁意向后，商议好房租，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法，并一一写到书面合同上，并定好违约责任;特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳，商定详细协议; 2、办理备案登记 完成第一项程序后，双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书工本费 100 元(各地地方规定不一，有出入)，一般由承租方缴纳; 3、办理前置执照 若承租方租用的是商业房，在办理好第一、二项项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定办理其他前置执照;如申办饮食类需要先办理健康证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并交纳相关费用，由承租方缴纳; 4、办理工商税务等执照 在办理好第一、二、三项目后需要按规定到工商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规定缴纳工商管理费(个体户工商管理费已取消)、营业税等，有承租方缴纳; 5、租赁税：依照前文内容进行缴纳。 总的来说，要进行房屋租赁合同中的房产税的缴纳事项，首先要明确房屋的性质，根据待出租的房屋的具体的性质来确定房产税应该交多少的问题，或者是否能够免收房产税的问题。除此之外，大家在出租房屋时一定要注意按照流程来办理相关的证件，保证租赁关系的合法性，避免争议的发生。更多相关知识您可以咨询法律咨询网南通律师。 |
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