| 问题 | 个人与企业房屋租赁合同有哪些注意的地方 |
| 释义 | 房屋租赁合同是现在租赁合同中比较常见的合同，但是在租赁过程中大家对签订的租赁合同的内容有详细的了解过吗?与房屋租赁合同签订中注意事项知道多少了？下面法律咨询网小编通过个人与企业房屋租赁合同来讲解签订租赁房屋过程中的一些注意的地方，希望能够对大家有所帮助。 一、房屋租赁合同 房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、个人与企业房屋租赁合同内容 1、出租物业坐落地点及设施情况 2、租赁期限 3、租金及支付方式 4、租赁条件 5、合同的终止 ① 租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。 ② 乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。 ③ 若乙双方中的一方违约，甲方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求， 6、违约的处理 ① 未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。 ② 租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。 ③ 租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。 ④ 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还 三、企业房屋租赁合同注意事项 1、出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书; 2、房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性; 3、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式; 4、是否允许转租; 5、如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿; 6、房屋到期后的优先承租权; 7、违约责任。 综上所述，通过个人与企业房屋租赁合同所包含的主要内容的介绍，来给大家强调了租赁合同中的一些注意事项。但是在签订房屋租赁合同过程中，我们可以先与企业相互协商。在协商过程中可以把本文讲解的个人与企业租赁合同作为一个参考。如果你对上述存在不清楚的地方，更多相关问题您可以咨询法律咨询网洛阳律师。 |
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