| 问题 | 复工时间被政府延期房租疫情期间是否可以减免 |
| 释义 | 一、复工时间被政府延期房租疫情期间是否可以减免? 复工时间被政府延期的在疫情期间可以要求减免房租，规定如下： 1、对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，应当免除租金 此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。 2、承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金 此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。 二、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系 承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。 受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法通则》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。 总而言之，如果企业或个体工商户想让房东减免房租的话，第一时间应该先跟自己的房东进行沟通，这种特殊情况下大多数房东都会同意减免部分租金的。但如果是普通住宅性质的房子，房东就不一定会同意减房租了。 |
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