| 问题 | 办理预售许可证大概多少时间 |
| 释义 | 预售许可证办理大概多少时间 单纯房屋预销售许可证3天就可以办完,主要其中有前期物业公司招标就要10几天。 关于商品房预售许可证的法律法规 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 没有房子预售许可证的危险 1、土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。 2、土地使用权不合法的风险 在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。 3、工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。 4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。 预售许可证办理大概多少时间?在办理预售许可证的时候要留出充足的时间，以防发生各种各样的意外能够有时间去面对。办理预售许可证遇到了麻烦或是出现了自己无法解决的问题，可以来法律咨询网找律师咨询或找律师帮助你处理。 |
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