| 问题 | 奉贤律师成功案例之返还中介费 |
| 释义 |
基本案情 甲、乙签订了《房屋买卖合约》（以下简称《合约》）,约定甲向乙购买上海奉贤区某处房屋，成交价410万元。双方并委托丙提供中介服务，《合约》第五条经纪方的权利和义务约定，被告应根据诚实信用、勤勉尽职的原则为买卖双方服务，在促成本合约成立的情况下原告向被告中介代理费及咨询费。甲于签约当日支付乙购房定金20万元，于次日支付丙中介代理费及咨询费5万元。签约后，乙方父亲以其系共有产权人，乙出售涉讼房屋未征得其同意为由，不同意继续履行合同，也未予追认合同。后人民法院判决甲、乙双方的房屋买卖合同无效。后甲委托奉贤合同律师陈亮向丙提起诉讼，要求退还中介代理费及咨询费5万元。 办案思路及心得 奉贤合同律师办案思路 根据《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该法规定的居间人促成的合同，应当是合法有效的合同。《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，丙作为专业的房屋买卖中介机构，熟知房屋买卖的相关规定，但被告明知乙只是涉讼房产的共有人之一，在另一产权人没有到场也没有授权给乙的情况下，仍然去促成甲与乙签订房屋买卖合同，最终因此导致房屋买卖合同被法院判决确认为无效合同。丙行为损害了居间合同关系中作为委托人的甲的合法权益，依法无权要求原告支付报酬。甲在处理其与丙之间的居间合同关系中并无过错。 律师感悟 要求中介返还中介费用的纠纷屡见不鲜，这种案件的关键是中介方在居间过程中有无过错，以及合同产生瑕疵的原因是什么。 裁判结果 判决结果 一审法院判决丙退还中介代理费及咨询费及支付利息50000元，后甲、丙均未上诉，该判决已发生法律效力。 |
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