| 问题 | 买卖合同解除权一年除斥期间届满后怎么办？ |
| 释义 | 一、买卖合同解除权一年除斥期间届满怎么办? 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 依据该规定，商品房出卖人迟延交付房屋，导致买受人依约或依法享有合同解除权后，在出卖人没有催告的情况下，买受人行使解除权的期限只有一年。而且这一年还是除斥期间，当事人自己完全没有能力中止、中断、延长该期间。 解除权的行使需要具备以下几个条件： 1、解除权人解除合同的意思表示; 2、做出解除行为并通知对方当事人; 3、在有效期限内行使。这个有效期限就是合同解除权行使的除斥期间。 二、除斥期间适用范围是什么? 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有： 撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间; 撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间; 债权人行使撤销权的期间; 赠与人行使撤销权的期间; 行使合同解除权的期间等。需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。 法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。 综上所述，在买卖合同中，如果有一方发生违约，比如没有交付货物或者支付货款的，在当事人没有催告的情况下，解除权在一年内有效，这是除斥期间，时效不受中断中止影响。如果除斥期间届满，当事人丧失合同解除权，不可以再主张解除合同。 |
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