| 问题 | 合同生效物权不变动的原因是什么？什么情况下合同生效物权不变动？ |
| 释义 |
热门城市：清远律师 上饶律师 杭州律师 北京律师 株洲律师 锦州律师 德阳律师 白银律师 银川律师 咸阳律师 在合同中常常会遇到关于不动产相关条款，不动产就是法律规定的不能移动的财产，就比如生活中的土地、房屋等等。那么是不是如果不动产方面的合同生效就意味着物权发生变动呢?合同生效物权不变动的情况是什么呢?相信了解了下文大家就清楚了。 一、合同生效物权不变动的情况是什么 不动产是登记生效主义，所以合同生效不代表物权就有变动，所以合同生效以后要对不动产进行过户登记才算是完成交付。 二、不动产物权变动情形 中国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 (1)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 (2)物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 (3)物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。 合同生效物权不变动的情况是什么小编已经解答了。对于不动产物权变动这一情况，不是合同生效就能决定的，根据物权法的规定如果需要作出变更必须要进行登记，只有登记才具有变更的法律效力。小编还为大家列举了不动产物权变动情形，大家也可以了解一下。更多相关知识您可以咨询法律咨询网内蒙古律师。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。