| 问题 | 居间合同和买卖合同能写在一起的注意事项有哪些? |
| 释义 |
热门城市：临沧律师 长沙律师 三明律师 宜春律师 昭通律师 三亚律师 玉林律师 郑州律师 山东律师 江西律师 在如今的购房大潮下，买房已成为一个必不可少的环节，而在买房时由于对法律意识薄弱，认识不够全面，导致在签订合同出现各种问题，对居间合同和买卖合同的定义不清楚，对两者之间的区别了解不够全面。居间合同和买卖合同能写在一起时注意事项有哪些？服务部分是什么？今天由法律咨询网小编为大家整理了一下，在居间合同和买卖合同一起签订时的样本和应注意的问题。 一、买卖合同和居间合同之间的定义与区别 1、买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 2、买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 二、居间合同和买卖合同签在一起时注意事项 首先填写甲方(卖方)和乙方(买方)的身份证号、通信地址和联系电话;其次填写丙方(居间方)的营业执照号、注册地址、全国客服电话和联系电话。并了解根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，买方、卖方、居间方存在平等、自愿、公平、协商一致的关系。 第一部分 房屋买卖部分 第一条、【房屋概况】 甲方出售之房屋(简称该房屋)座落位置，第几层，共几层，建筑面积约为多少㎡(以房产证或房管局测绘面积为准);车库约为多少㎡。注明房产证号、土地证号、(以下统称房屋证件)。乙方对上述房屋充分了解，并同意接受; 第二条、该房屋附属设施：全部固定装修以及水电、窗帘、空调等 楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯(详见该房屋附属设施清单)，附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。 第三条、【计价方式及房屋总价款】本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币。 第四条、【付款方式及房屋、证件交付】 第五条、【违约责任】 1、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款0.1%的迟延履行金。 2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款 0.1%的迟延履行金。 3、乙方中途毁约，定金归甲方所有;甲方中途毁约，甲方双倍返还定金给乙方。 4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的延迟履行金，合同照常履行。 5、如因国家、银行或房管、税务、土 三、居间合同和买卖合同签在一起时服务部分 第一条、【居间服务】丙方提供以下居间服务。 1、接受乙方购房委托并为其提供售房信息，陪同看房;丙方建议仅供乙方参考; 2、接受甲方的售房委托并为其联系合适的买方;丙方建议仅供甲方参考; 3、向甲、乙双方报告并提供订立合同的机会，为促成双方签订《居间买卖合同》提供媒介服务; 第二条、【见证服务】居间服务履行完毕，《居间买卖合同》签署之后，丙方免费提供见证服务。 1、见证房款交接; 2、见证房屋交接。 第三条、【其他服务】 1、经甲、乙双方协商，决定委托丙方提供托管服务。为敦促双方如期履行合同，甲、乙双方约定由丙方托管购房定金、房屋证件等资料，托管资金视同甲方已收讫乙方房款，《居间买卖合同》约定的相关义务履行完毕，丙方敦促双方履行义务后即为托管结束，在托管期间，任何一方不得单方以任何理由拿走托管物品或资金。经甲、乙双方协商，决定不委托丙方提供托管服务;由甲、乙双方自行督促履行合同。 2、受甲、乙双方委托，丙方可以提供过户及贷款相关手续的咨询、代办服务。经甲、乙双方协商一致，决定不委托丙方代办过户的，按《居间买卖合同》中约定，自行办理过户手续。丙方已告知甲、乙双方，房地产交易以向房地产主管部门办理产权登记转移手续为准，涉及共同购买的，乙方自行确定产权分配份额与丙方无关。 3、在本合同签署三日内，甲、乙双方根据履行合同的需要，向丙方及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料(含过户或贷款等必备资料);甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担《居间买卖合同》约定的责任。 第四条、【居间服务报酬】 甲方承担居间服务费，乙方承担居间服务费。服务报酬应在合同签署当日一次性由甲、乙双方各自支付丙方，逾期支付一日，赔付丙方房屋总价款0.1%的违约金。 1、如甲方或乙方发生违约，已收服务费不予退还，守约方损失由违约方承担。 2、如因甲方或乙方违约造成过户或贷款延期、合同无法履行等情形，守约方可依《居间买卖合同》追究违约方责任，丙方免责。 3、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。 以上内容是居间合同和买卖合同的定义的解释，以及对两者之间的区做了简单的分析。和对于居间合同和买卖合同能写在一起时应该注意的事项做了详细的说明，同时对房屋买卖部分和居间服务部分做了透彻的分析，想了解更多相关知识您可以咨询法律咨询网郑州律师。 |
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