| 问题 | 不动产的指示交付的条件有哪些？ |
| 释义 |
一、不动产的指示交付的条件有哪些? 指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件： 1.是当事人须有转让所有权的合同。 2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人 二、司法解释 指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。 当事人也可以通过指示交付设立质权。《物权法》第26条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。” 例如：张三将自己的自行车出租给李四使用，租期一个月，租赁期未满之时，又将该自行车出卖给王五，由于租期未满，自行车尚由李四合法使用，为使得王五取得该自行车的所有权，张三对李四讲：待租赁期限届满，你直接把自行车交给王五;同时对王五讲：待租赁期限届满，你直接向李四索要自行车。 不动产的指示交付的条件在我国法律中有明确的规定，涉及到不动产指示交付的相关情况在出现矛盾和纠纷时，需要按照我国法律中的相关规定来进行处理，首先应当对不动产的相关情况进行掌握和明确，避免出现不动产交付的问题和矛盾形成社会问题。 |
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