| 问题 | 无偿征地签的合同全是无效合同吗？ |
| 释义 | 一、无偿征地签的合同全是无效合同吗？ 不一定是无效的合同；无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人不支付对价，但也要承担义务，如无偿借用他人物品，借用人负有正当使用和按期返还的义务。 无偿合同不是无效合同，不是可以随意撤销或解除的合同，不是违约也不需要承担法律责任的合同。 二、征地的无偿合同有哪些？ (一)、征收方不具有征收主体资格 根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的规定，只有特定的行政主体才有权实施征收行为，仅限市县政府。如果征收方不具有征收主体资格，则安置补偿协议不会对被安置人发生效力。常见的具有征收资格的主体包括街道办、村委会、拆迁公司等。 (二)、签订协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形的 安置补偿协议适用民法总则和合同法的相关规定，根据相关规定，签订合同时存在以欺诈、胁迫的手段订立合同危害国家利益、以及违反法律、行政法规的强制性规定等情形时，协议是无效的。 常见的胁迫手段有：(1)长期滞留在被征收人家中，禁止其吃饭、休息;(2)对被征收人及其家人施以人身威胁、殴打等“逼签”情形;(3)以“关大狱”等威胁。面对征收房的各种斜坡方式，被征收人要搜集好证据，为撤销合同作准备。 (三)、被征收房屋或土地不在征收范围内 实践中，很多时候征收房为了推进征地拆迁进程，在批地手续没有办理完毕的情况下先占地施工。如果被征收人通过申请政府信息公开，查看勘测定界图等发现自己的房屋、土地确实不在征地获批范围内时，被征收人可以主张协议无效 需要注意的是，最高法的相关判决表明：如果在签订安置补偿协议之后，在短期内征收部门取得征地批复等手续，并且按照补偿协议没有损害被安置人的利益的，不能以安置补偿协议签订有未批先征行为为由请求否认该协议的效力。 (四)、空白协议或是被征收方擅自修改的协议 有些被征收人由于没有经验或是受征收方的忽悠，在空白的协议上签字，对于协议内容一无所知。这种情况下，如果协议内容损害了被征收人的合法权利，被征收人有权要求征收方履行安置补偿义务，或是主张协议无效。 (五)、另外一种情况是，被征收人签订协议后，征收方擅自对协议内容作了修改。这种情况下，被征收人可以请求法院认定无效。同时需要注意，双方在签订协议时，尽量同时签署盖章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。 (六)、没有处分权 当被征收房屋为多人共有时，征收方需要取得多人的共同同意，仅有部分人签字且没有取得其他人授权的情况下这是违反法律规定的。 综合上面所说的，征地补偿一般私自的进行那么就算是无效的协议，不管是存在有偿还是无偿都是会承担的责任，但只要有政府的批准文件，还有村委会的同意，那么征地就可以得到法律的保护，同样所签订的协议也可以按此条款进行处理。 |
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