| 问题 | 租房合同毁约条例约定的违约金过高怎么起诉 |
| 释义 | 一、租房合同毁约条例约定的违约金过高怎么起诉? (一)起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 (二)立案审查： 1、不符合立案条件，7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，10日内向上级人民法院提出上诉。 2、符合立案条件，通知原告7日内交诉讼费，交费后予以立案。 (三)受理后： 1、法院5日内将起诉状副本送达被告，被告15日内进行答辩，法院收到答辩状5日内将答辩状副本发送原告。。 2、通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 (四)排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。 (五)开庭审理： 1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 2、法庭调查：当事人陈述案件事实。 3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。 (1)达成调解协议：制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。 (2)未达成调解协议：合议庭合议作出裁决(宣判)。 6、同意判决：当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。 7、不同意裁判： (1)裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉 (2)判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉 我国没有规定过租房合同毁约条例，所谓的毁约条例主要就是看双方当事人在租房合同中的约定，实际上违约金标准是房东和租客协商确定的，如果没有证据表明违约金过高，违约方就得按合同约定付违约金。 |
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