问题 | 签订的二次转租合同是否有效 |
释义 | 一、签订的二次转租合同是否有效? 二次转租合同符合以下条件就具有法律效力: ①主体合格。 当事人应具备订立合同的条件。 ②意思表示真实。 ③行为不违反法律及社会公共利益。 《中华人民共和国合同法》第52条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等,它不允许有任何形式的违反。 ④形式合法。 《中华人民共和国合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、房屋转租合同范本的格式是什么? 房屋转租合同 转租方:_______________(以下简称甲方) 受转租方:_______________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。 第一条转租房屋的情况 第二条转租用途 第三条转租期限及交付日期 第四条租金、支付方式和期限 第五条其它费用 第六条房屋使用要求和维修责任 第七条转租房屋的返还 第八条转租、转让和交换 第九条合同的解除和终止 第十条违约责任 第十一条其他约定事项 第十二条争议解决 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 第十三条合同生效及登记备案 转租方(甲方):(签章)受转租方(乙方):(签章) 法定代表人:(签章)法定代表人:(签章) 身份证号码:身份证号码: 住址:住址: 邮编:邮编: 电话:电话: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 委托代理人:(签章)委托代理人:(签章) 签约日期:签约日期: 签约地点:签约地点: 房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候,最好能直接跟房东签,如果知道对方是二房东,那就要明确二房东是否有独立转租的权利,如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去,双方签订的二次转租合同就是无效合同。 |
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