| 问题 | 网签购房合同法律效应有几种 |
| 释义 | 一、网签购房合同法律效应有几种? 一)生效的合同。 二)无效合同，大致有如下几种情形： 1、欺诈胁迫损害国家利益(在这里应理解为政治国家利益)者无效。 2、恶意串通损害国家、集体和第三人利益(集体利益和第三人利益指不特定的集体利益和第三人利益即公共利益，此公共利益又可以还原个体的私人利益和集体利益)。 3、合法行为掩盖非法目的。(法律法规的强行性规定) 4、违背社会公共利益： 三)效力待定的合同，大致有如下几种情形： 1、 限制行为能力人订立的合同(超出年龄、智力、健康状况情况下)纯受益例外。 2、 权代理订立的合同。 3、法定代表人超越权代表权限订立的合同(无权代表) 4、权处分人处分他人财产的合同。 四)可变更、可撤销的合同，主要包括当事人： (1)重大误解; (2)显失公平; (3)欺诈而签订的合同。 二、网签的作用是什么? 1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 在开发商有房屋预售许可证的情况下，网签购房合同基本上都是有效的，因为开发商如果隐瞒了没有房屋预售许可证这一事实，那购房合同也没办法网签，对于网签购房合同还是要认真进行审查的，确定合同的内容符合法律规定的再签字盖章。 |
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