| 问题 | 房地产设立抵押遵循的原则是什么 |
| 释义 | 如果说要向银行等一些地方借钱的话，一般都会要用一个东西作为还不起的代价。一般用房子是最多的。那么在这个过程中，我们都要知道将房子给抵押出去要有三个原则，分别是：房子和它所在的地方是统一的、要按法律要求的程序进行、有一些特殊的房子，比如说从古代留下来的是不可以用的。 第一、房子和他所在的地方是统一的。如果把房子交给了银行，也就意味着把这个房子所在的这块儿地也得给了银行。一般来说用房子，是不需要非要用这块儿地的。但一旦用了这块儿地，也就必然得用房子了。也就是说房子是跟着地的。有这一点是因为如果说在没有盖好房子之前就把这块地作为了抵押物，要是土地就仅仅指这块儿地而不包括房子，那么这个时候这块儿地和这个房子就应该分开处理了，这很麻烦的。我们平时所看见的房子以及它所在的这块儿地都是统一的，几乎没有它们各自分工的情况。如果这样做的话，房子主人和土地的主人不是一个，那么这个土地的主人只能在这个房子的周围建自己想要见的东西，这就会对其他人的房子或者是土地造成了侵扰，可能会冒犯到别人。 第二、要按法律要求的程序进行。既然想把房子抵给别的人或者是银行了，那么就代表这件事情是两个人都同意的。但仅是两个人的意见是不可以的，必须要看好我们国家在法律上对于这方面的一些要求，如果符合，这一次的抵押才是有作用的。房子主人如果想做这件事情他必须先到管理这件事情的部门去将自己以及房子信息录进去，如果没有进行这一步骤，并且这个房子已经卖给了别人，在这个人不知道的情况下，将这个房子抵押出去，这是法律上完全不允许的。因为这会损伤到买房子这个人的利益。还有一些房子在法律上的要求是不可以做这件事的，例如说那些这房子到底属于谁还不能确定的，这样的房子只有在确定了到底是谁的之后才可以抵押。还有就是那些属于大众的房子也是不可以的，比如说国家办公的地方，这种房子，他不是任何一个人的而是国家的，所以就算是把他们抵出去了在法律上也是没有用的。 第三、还有一些特殊的房子，比如说从古代留下来的也是不可以用的。这个原因和第二点其实是差不多的。它们都不是某一个人的，我家的东西，任何人都没有权利去为自己所用。还有那些已经说好了马上就要拆了的房子也是不可以的，因为既然已经决定要拆了，那么这个房子就不归之前住在这里的人了，它们因为即将被用来处理一些国家的事务，所以也算是某种意义上的国家的东西。除了这些以外，如果也有一个房子，因为它主人的原因被相关的部门给封上在一定时间内不能使用了，那这个房子也就不可以了。 |
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