| 问题 | 办理房地产案件法律依据大集合 |
| 释义 | 本文总结了办理房地产案件的相关法律依据，希望对您有所帮助。 一、综合 (一)法律 (1)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年8月27日) (2)《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日) (3)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日) (4)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日) (二)行政法规及文件 (1)《城市房地产开发经营管理条例》(2011年1月8日) (2)国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(2010年1月7日) (3)国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(2010年4月17日) (4)国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(2011年1月26日) (三)部门规章及文件 (1)《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日) (2)住房和城乡建设部、国土资源部、监察部《关于进一步贯彻落实国发【2010】10号文件的通知》(2010年9月30日) (3)建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(2006年7月11日) (4)住房和城乡建设部、国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(2010年11月4日) (5)住房和城乡建设部《关于印发进一步鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域的实施意见的通知》(2012年6月8日) (6)住房和城乡建设部关于印发《住房和城乡建设部城市建设司2012年工作要点》的通知(2012年2月6日) (四)司法解释及文件 (1)最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》(1995年12月27日) (2)最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)(1999年12月19日) (3)最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)(2009年4月24日) (4)最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012年5月10日) (5)最高人民法院民二庭负责人就《买卖合同解释》答记者问(2012年6月5日) 二、房地产开发 (一)用地管理 1、法律:《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日) 2、行政法规及文件:《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2011年1月8日) 3、部门规章及文件 (1)《实际耕地与新增建设用地面积确定办法》(2007年9月5日) (2)《确定土地所有权和使用权的若干规定》(2010年12月3日) (3)《违反土地管理规定行为处分办法》(2008年5月9日) (4)国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(2010年3月8日) (5)国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(2010年9月21日) (6)《闲置土地处置办法》(2012年6月1日) (7)《建设用地容积率管理办法》(2012年2月17日) 4、请示答复 (1)国土资源部办公厅《关于土地确权有关问题的复函》(2000年3月14日) (2)国土资源部办公厅《关于对农民集体土地确权有关问题的复函》(2005年1月17日) (二)土地取得 1、行政法规及文件：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日) 2、部门规章 (1)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》(2011年1月26日) (2)《土地登记办法》(2007年12月30日) (3)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日) (4)《协议出让国有土地使用权规定》(2003年6月11日) (5)《城市地下空间开发利用管理规定》(2011年1月26日) (6)国土资源部《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》(2012年5月5日) (7)国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知(2012年5月23日) 3、司法解释：最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年6月18日) 4、请示答复 (1)国土资源办公厅《关于出让土地改变用途有关问题的复函》(2010年2月2日) (2)国土资源部办公厅《关于企业产权转让涉及国有土地使用权转让有关问题的复函》(2006年4月10日) (三)用地审批 1、行政法规及文件：《报国务院批准的建设用地审查办法》(2010年12月3日) 2、部门规章 (1)《建设项目用地预审管理办法》(2008年11月29日) (2)《建设用地审查报批管理办法》(2010年11月30日) (四)工程管理 1、法律 (1)《中华人民共和国建筑法》(2011年4月22日) (2)《中华人民共和国招投标法》(1999年8月30日) 2、行政法规及文件 (1)《建设工程安全生产管理条例》(2003年11月24日) (2)《中华人民共和国招投标法实施条例》(2011年12月20日) 3、部门规章及文件 (1)《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》(2004年7月5日) (2)《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(2001年6月1日) (3)建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》(2002年2月25日) (4)《建筑工程施工许可管理办法》(2001年7月4日) (5)《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2002年2月3日) (6)《建设工程价款结算暂行办法》(2004年10月20日) (7)《廉租住房建设贷款管理办法》(2008年12月3日) (8)住房和城乡建设部《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见》(2012年4月18日) 4、司法解释及文件：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2004年10月25日) (五)工程质量 1、行政法规及文件:《建设工程质量管理条例》(2000年1月30日) 2、部门规章及文件 (1)《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》(2010年8月1日) (2)住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(2009年12月22日) (3)《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日) (4)《建设工程质量保证金管理暂行办法》(2005年1月12日) (5)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(2000年6月30日) (6)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2009年10月19日) (7)《商品住宅性能认定管理办法(试行)》(1999年4月29日) (8)《住宅室内装饰装修管理办法》(2011年1月26日) (9)《房屋建筑工程抗震设防管理规定》(2006年1月27日) (10)住房和城乡建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》(2010年5月4日) (11)住房和城乡建设部《关于进一步加强城市排水监测体系建设工作的通知》(2012年4月20日) (12)住房和城乡建设部《关于印发“十二五”建筑节能专项规划的通知》(2012年5月9日) (13)住房和城乡建设部工程质量安全监管司《关于标准更新后工程建设标准设计适用问题的意见》(2012年6月12日) 3、请示答复：住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函(2009年7月20日) (六)房地产税费 1、行政法规及文件 (1)《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2011年1月8日) (2)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(2011年1月8日) (3)《中华人民共和国契税暂行条例》(1997年7月7日) (4)《中华人民共和国房产税暂行条例》(2011年1月8日) (5)《中华人民共和国营业税暂行条例》(2008年11月10日) (6)《中华人民共和国印花税暂行条例》(2011年1月8日) 2、部门规章及文件 (1)《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(2009年3月6日) (2)国家税务总局《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(2010年5月12日) (3)财政部、国家税务总局《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(2010年3月9日) (4)财政部、国家税务总局《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(2011年4月26日) (5)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(2010年9月29日) (6)财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日) (7)财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(2009年11月22日) (8)国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(2005年10月20日) (9)财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(2008年10月22日) (10)国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(2006年7月18日) 三、征地拆迁补偿 1、行政法规及文件：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月21日) 2、部门规章及文件 (1)《征收土地公告办法》(2010年11月30日) (2)国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》(2010年6月26日) (3)国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(2004年11月3日) (4)国土资源部《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(2006年6月21日) (5)国土资源部《关于切实维护被征地农民合法权益的通知》(2010年12月3日) (6)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日) (7)《房屋拆迁证据保全公正细则》(1999年12月1日) (8)《城市危险房屋管理规定》(2004年7月20日) (9)房产测量规范(GB/T 17986-2000)(2000年2月22日) 3、地方性规定 (1)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(2011年10月19日) (2)《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(2011年5月27日) (3)天津市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事项的意见(2011年6月1日) (4)关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见(2011年9月14日) (5)石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(2011年6月29日) (6)长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(2011年8月3日) (7)南昌市贯彻国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见(试行)(2011年6月3日) (8)江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定(2011年7月8日) (9)湖南省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知(2011年4月29日) (10)山东省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知(2011年5月26日) (11)湖北省人民政府办公厅关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年5月4日) (12)内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事宜的通知(2011年6月30日) (12)《北京市建设征地补偿安置办法》(2004年5月21日)(13)《北京市集体土地拆迁管理办法》(2003年5月27日) (14)《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(2003年7月10日) (15)《广东省征收农村集体土地留用地管理办法》(2009年6月19日) (16)《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》(2008年11月28日) (17)《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》(2006年6月22日) (18)四川省人民政府办公厅《关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知》(2008年4月11日) 四、房地产交易 (一)转让 1、部门规章及文件 (1)建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知(2000年9月13日) (2)《城市房地产转让管理规定》(2001年8月15日) (3)《商品房销售管理办法》(2001年4月4日) (4)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日) (5)《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日) (6)《房地产广告发布暂行规定》(1998年12月3日) (7)住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(2010年4月13日) (8)《房屋登记办法》(2008年2月15日) (9)《房屋权属登记信息查询暂行办法》(2006年10月8日) (10)建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(2002年3月27日) (11)《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》(1995年9月8日) (12)《房地产测绘管理办法》(2000年12月28日) (13)《城市房产交易价格管理暂行办法》(1994年11月11日) 2、司法解释及文件 (1)最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日) (2)最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的解释》(2010年11月5日) 3、请示答复：最高人民法院《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》(2010年11月1日) (二)抵押 1、法律：《中华人民共和国担保法》(1995年6月30日) 2、部门规章及文件 (1)《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日) (2)建设部《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》(2005年5月16日) (3)建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(2006年1月13日) (4)《住房置业担保管理试行办法》(2000年5月11日) 3、司法解释及文件 (1)最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(2000年12月8日) (2)最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(2005年12月14日) (3)最高人民法院《关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复》(1998年9月3日) 4、请示批复：国土资源部《关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(2000年11月22日) (三)租赁 1、部门规章及文件 (1)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日) (2)国家税务总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(2009年11月18日) 2、司法解释及文件 (1)最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年7月30日) (2)《房屋租赁合同》(示范文本)(GF-2000-0602) (四)房地产中介服务 1、部门规章及文件 (1)《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日) (2)《房地产估价机构管理办法》(2005年10月12日) (3)《注册房地产估价师管理办法》(2006年12月25日) (4)《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)(1999年2月12日) 五、住房保障 (一)住房公积金 1、行政法规及文件：《住房公积金管理条例》(2002年3月24日) 2、部门规章及文件 (1)建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(2005年1月10日) (2)建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》(2006年3月13日) (3)住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(2010年11月2日) (4)住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(2010年5月26日) (5)住房和城乡建设部《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》(2012年2月6日) (6)住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(2012年6月8日) (二)经济适用房 1、行政法规及文件 (1)国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(2007年8月7日) 2、部门规章及文件 (1)《经济适用住房管理办法》(2007年11月19日) (2)《经济适用住房价格管理办法》(2002年11月17日) (3)住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(2010年4月22日) (4)《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(1999年4月22日) (5)建设部、监察部、国土资源部《关于制止违规集资合作建房的通知》(2006年8月14日) (三)廉租住房、公租房 1、部门规章及文件 (1)《廉租住房保障办法》(2007年11月8日) (2)《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》(2005年7月7日) (3)《城镇廉租住房租金管理办法》(2005年3月14日) (4)住房和城乡建设部《关于加强廉租住房质量管理的通知》(2008年3月21日) (5)住房和城乡建设部、民政部、财政部《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》(2010年4月23日) (6)财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(2008年3月3日) (7)住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(2010年6月8日) (8)《公共租赁住房管理办法》(2012年5月28日) 六、物业管理 1、行政法规及文件 (1)《物业管理条例》(2007年8月26日) 2、部门规章及文件 (1)《物业承接查验办法》(2010年10月14日) (2)《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日) (3)《物业服务收费管理办法》(2003年11月13日) (4)《物业服务收费明码标价规定》(2004年7月19日) (5)《物业服务定价成本监审办法》(试行)(2007年9月10日) (6)《物业服务企业资质管理办法》(2007年11月26日) (7)《住房专项维修资金管理办法》(2007年12月4日) (8)国家税务总局《关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》(2004年6月7日) (9)《业主大会和业主委员会指导规则》(2009年12月1日) 3、司法解释及文件 (1)最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年5月14日) (2)最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年5月15日) 七、法律救济 1、法律 (1)《中华人民共和国行政诉讼法》(1989年4月4日) (2)《中华人民共和国行政复议法》(2009年8月27日) (3)《中华人民共和国行政强制法》(2011年6月30日) (4)《中华人民共和国国家赔偿法》(2010年4月29日) 2、行政法规及文件 (1)《诉讼费用交纳办法》(2006年12月19日) (2)《中华人民共和国行政复议法实施条例》(2007年5月29日) (3)《中华人民共和国政府信息公开条例》(2007年4月5日) 3、部门规章及文件 (1)《国土资源听证规定》(2004年1月9日) (2)《国土资源信访规定》(2006年1月4日) (3)国土资源部《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(2006年6月21日) 4、司法解释及文件 (1)最高人民法院关于适用《中华人民共和国国家赔偿法》若干问题的解释(一)(2011年2月28日) (2)最高人民法院《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》(2011年5月6日) (3)最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》(2002年2月25日) (4)最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》(2003年9月10日) (5)最高人民法院《关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》(2004年11月15日) (6)最高人民法院《关于加强涉外商事案件诉讼管辖工作的通知》(2004年12月29日) (7)最高人民法院《关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》(2006年12月23日) (8)最高人民法院《关于人民法院执行公开的若干规定》(2006年12月23日) (9)最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》(2001年12月21日) (10)最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(2005年12月14日) (11)最高人们法院《关于手里审查民事申请再审案件的若干意见》(2009年4月27日) 4、请示答复 (1)最高人民法院《关于军队离退休干部腾退军产房纠纷法院是否受理的复函》(1991年1月30日) (2)最高人民法院《关于企业经营者依企业承包经营合同要求保护其合法权益的起诉人民法院应否受理的批复》(1991年8月13日) (3)最高人民法院《关于执行级别管辖规定几个问题的批复》(1996年5月7日) |
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