| 问题 | 二手房按揭买房流程有哪些 |
| 释义 | 消费者在选择购买二手房的时候，如果选择按揭，那么具体的买房流程是怎么样的?二手按揭买房需要首付多少?我们的法律中有没有对关于购买二手房按揭流程作出相关的规定呢?选择法律咨询网将在下面的文章中为您分析二手房按揭买房的流程问题，希望能够对您有所帮助。 二手房按揭买房流程有哪些 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;? 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;? 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;? 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;? 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;? 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; ? 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;? 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;? 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 以上就是我们的法律中关于按揭购买二手房的流程的问题的相关分析，希望能够对您的问题有所帮助，更多关于购买二手房方面的问题，如购买二手房的时候应该注意什么?购买二手房有什么风险?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们法律咨询网，我们会根据您的具体问题，为您做专业的法律分析。 二手房收房应注意什么 二手房买卖合同的必要条款有哪些？ 签二手房买卖合同应注意什么？ ? |
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