| 问题 | 购买二手房要了解哪些信息 |
| 释义 | 无论你是购买二手房还是新商品房都需要对房产信息进行一定的了解，这样才能避免日后产生纠纷，同时也能在一定程度上维护自身的合法利益。那么，你知道购买二手房需了解哪些信息吗？法律咨询网小编来你做详细介绍。 (一)多了解楼盘信息 要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容。 (二)了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。 (三)没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。 (四)购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。 (五)购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。 购买二手房与购买新商品房不同，二手房具有自身的优势，但与此同时也有一些缺点，这就需要购房者能够多多注意，才能预防自己的利益受损。希望法律咨询网小编整理的文章，能够对您有所帮助。更多相关知识，欢迎你到法律咨询网站进行具体了解。 如何防范二手房买卖陷阱 签二手房买卖协议注意事项 二手房买卖合同无效如何处理 |
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