| 问题 | 什么样的二手房不能买卖 |
| 释义 | 虽然二手房的价格相比新房要稍微便宜一点，同时购房者也能实际的看出二手房是否存在一些漏水问题，但不得不说，也不是所有的二手房都是开放购买的。我国法律中明确规定了一些二手房不能买卖。那实践中，究竟什么样的二手房不能买卖呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、什么样的二手房不能买卖 二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖： 1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; 6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、影响二手房价格的因素有哪些 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素： 1、位置、面积 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2、地形、地质 不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途 一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境 土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。 另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。 主要还是因为这些二手房在产权等方面存在一些瑕疵，若公民非要进行购买的话，则就有可能无法完整的获得二手房的所有权。并且，现实中还有人借这类二手房来行骗。因此了解清楚二手房的相关规定和实际信息之后，才进行购买这样也是很有必要的。 |
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