| 问题 | 哪些情况容易引起二手房买卖纠纷 |
| 释义 | 近年来随着房价的上涨，二手房市场越发火爆，但是随之而来的是越来越多的二手房买卖纠纷，二手房权属不清会引发争议、买卖双方签订阴阳合同会引发纠纷，那么现实中哪些情况下比较容易引起二手房买卖纠纷?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷 实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。当然，实践中还出现很多其他的情形，比如说一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷。下文就为大家总结一下哪些情况容易引起二手房买卖纠纷。 1、二手房屋权属不清引争议，如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。 2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。 3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷，一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。 二、怎样应对二手房纠纷 针对上述所出现的纠纷，作为不同的行为主体，应该有不同的防范方法，来规避风险，处置纠纷。购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险。以下是一些针对怎样应对二手房纠纷的一些建议： 1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同; 3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明; 4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定; 5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。 事实上，引起二手房买卖纠纷的情况是多种多样的，广大购房者除了出现问题后积极应对，用法律武器维护自己的合法权益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，应该约定好相关的违约条款及责任条款，为后来可能出现的纠纷做好准备。所以，建议广大购房者要咨询专业的房地产律师提供咨询，必要的时候可以聘请律师帮助起草合同或者为合同把关，确保万无一失，顺利购房。 |
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