| 问题 | 二手房买卖税费按揭需要交多少？ |
| 释义 | 贷款按揭的方式买二手房是许多经济条件不足以购买新房的家庭的首要选择，性价比较高的二手房在进行买卖的时候除了购房所需的费用以外还会涉及到购房者所必须缴纳的各种税费，下面就一起随小编来看看二手房买卖税费按揭需要交多少? 一、二手房买卖税费按揭需要交多少? 1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年：免征增值税。 3、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。 满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用： 4、中介费 在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。 5、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： 非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本。 住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 想必大家也都对自己买二手房所需要准备的资金有了初步的认识。总之，在买二手房的时候应当在房款的基础上还要额外向国家机关缴纳各种房屋方面的税费以及房屋产权转移登记方面的费用。 |
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