| 问题 | 买卖农村房屋要什么条件 |
| 释义 | 【为您推荐】阳东县律师?? 冷水江市律师?? 蒙城县律师?? 南江县律师?? 桂平市律师?? 赣榆县律师?? 天河区律师?? 平江县律师 在实践中，我们要知道的是农村房屋不同与城市的房屋，它的买卖是需要符合一定的条件的，否则就可能发生房屋买卖纠纷，甚至会触犯法律。那在法律上，买卖农村房屋要什么条件呢？法律咨询网小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、买卖农村房屋要什么条件 根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效; 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 二、农村房屋买卖有效要件是什么 从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《合同法》和《民法通则》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。 现实中，进行农村房屋的买卖不是不可以，只不过此时有一些条件限制。而购房者在买卖房产房屋时，不仅要具备一定的条件，还要按照法定的程序进行。若你不是很清楚买卖农村房屋要什么条件或者不知道具体应该按照怎样的程序来购买农村房屋的话，建议可以先咨询一下专业的律师。 |
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