| 问题 | 滕州第二套房子首付多少，二套房怎么认定？ |
| 释义 | 【为您推荐】滦南县律师 ? 四方台区律师 ? 无为县律师 ? 合山市律师 ? 永和县律师 ? 常平镇律师 ? 清苑县律师 ?? 房子是老百姓茶余饭后的话题，不少朋友都会谈到有购买第二套房子的打算。随着市场发展，各地房价也在波动，地方政府也是为了防止一些恶意炒房的行为出现，对于二套房的首付以及贷款利率都作了更严格的要求。但是各地区的严格的程度也是不一样的。接下来，法律咨询网小编将详细介绍滕州第二套房子首付多少。 一、滕州第二套房子首付多少 政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。 二、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 本文的内容可以为大家提供参考。能够拥有第二套房子也是很多朋友的愿望。但是大多数地区对于第二套房子的首付要求都比较高，都相对于首套房的比例有了大幅度提高。这不仅是市场发展的需要，也是维护房地产市场健康有序发展的必须手段。 |
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