| 问题 | 二手房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发生 |
| 释义 | 一、二手房交易常见的纠纷有哪些? 1、房屋价格浮动引起纠纷 许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时，发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔，买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋，然后以种种借口不办理过户手续，另一方就只能起诉至法院。 2、双方缺乏信任引起纠纷 二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 3、中介机构行为不规范引起纠纷 由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。 4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷 卖方有时会为了促成交易，便隐瞒房屋的真实信息，比如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现问题后，双方产生纠纷。 二、如何防范纠纷产生? 1、找一个声誉良好的中介公司 买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又 2、查清房屋的产权及权利状况 买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况，也应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。 3、签订一个详细明确的买卖合同 买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定，以防止纠纷产生。 4、买卖双方要尽快办理过户手续 买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，这样可以避免因时间拖延而导致情况发生变化，从而延误办理时间，同时也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷产生。 以上就是小编为大家整理的有关二手房交易的纠纷和防范方法，希望你能够帮到你们。 |
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