| 问题 | 应该如何防范商品房被查封 |
| 释义 | 有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节，也没有过多的注意，因此购买到的商品房可能存在一些问题，从而导致被法院查封了。可以说遇到这样的情况是很不利的，因此作为购房者应该防范所要购买的商品房被查封，那究竟该怎么防范呢？请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 一、如何防范商品房被查封 1、房屋查封的原因 司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样： (1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封; (2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封; (3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。 (4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。 2、如何防范查封 购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。 如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。 二、商品房被查封后该怎么办 如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。 当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。 所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现，否则就有可能给自身利益遭受损害。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。