| 问题 | 该如何才能鉴别房地产中介 |
| 释义 | 如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的，但有的房产中介却属于那种“黑中介”，在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益，若想要避免自身利益受到损害，选择正确的中介为自己提供服务的话，就要知道该如何才能鉴别房地产中介，下面法律咨询网小编就这个问题为你做详细解答。 一、该如何才能鉴别房地产中介 鉴别房地产中介机构的合法性 1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，税务管理部门核发的“税务登记证”。 2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，是否取得“房地产中介服务机构资质证书”，尽量选择具有品牌和规模的中介机构。 3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。 4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书，可登录房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字，点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。 8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。 10、法律、法规禁止的其他行为。 二、房地产中介哪些行为是国家明确禁止的? 《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： 1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。 2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。 3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。 4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。 5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。 6、改变房屋内部结构分割出租。 7、侵占、挪用房地产交易资金。 首先肯定是要知道该中介机构设立是否符合法律规定，有没有相应的营业执照和经营范围，现如今很多私人小中介其实手续上面是不齐全的，而选择了这类中介的话，那自身的合法权益就有可能受到损害。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询法律咨询网的在线律师。、 |
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