| 问题 | 房产评估的作用都有哪些 |
| 释义 | 在出售房产之前，肯定需要先对房产定一个价格，然而这个房产的价格是根据什么确定的呢？此时就需要综合所有的情况，对房产进行一个全面的评估。那大家知道房产评估的作用都有哪些吗？法律咨询网小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、房产评估的作用都有哪些 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 1、对购房者的作用。 对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值; 2、对二手房业主的作用。 对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值; 3、对房地产经纪公司的作用。 房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格; 4、对评估事务所的作用。 评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 二、打房产官司应注意以下事项： 首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。 其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。 其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。 房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁： 1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷; 2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷; 3、涉及落实政策问题的房地产纠纷; 4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议; 5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷; 6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷; 7、驻军内部的房屋纠纷。 否则的话就会导致房产价格不确定，损害到自身合法利益。而至于房产评估的作用，法律咨询网小编也一起在上文中作出了介绍，各位可以适当参考了解一下。而要是在房产方面产生了纠纷的话，此时可以委托我们法律咨询网站的专业律师来帮助进行处理。 |
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