| 问题 | 商品房退房的条件包括哪些 |
| 释义 | 随着房产交易的增多，房产纠纷也就越来越常见，其中，退房纠纷就占很大的比例。那么，根据我国法律的规定，商品房退房的条件究竟有哪些呢?此外，对于处于弱势地位的购房者来说，在发生退房纠纷时又该怎么办呢?接下来，法律咨询网小编就这两个问题为你做详细解答。 一、商品房退房的条件包括哪些 商品房退房的条件如下： 1、合同逾期可要求退房并交违约金 根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、广告忽悠实物与宣传不符 在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。 3、提前预售未办全证件 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果 开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。 9、合同中约定的其他退房条件出现。 二、发生退房纠纷该怎么办 购房后要求退房可以提起诉讼，起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件，这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此，如果商品房已经或可能出现问题，买受人一定要谨慎签署这类文件，以防在诉讼中产生被动。 另外，如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼，为了实现客观公正，法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报告，来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定(或评估)报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此，商品房退房纠纷程序比较复杂，应当聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼。 在实践中，购买商品房过程中发生退房纠纷的几率是很高的。购房者最好要在事前做好准备，在签订购房合同时，购房者要知道如何约定商品房退房条件，根据自己的实际情况，约定好相关的情形，发生纠纷之后，就可以依据合同解决了。另外，购房者要知道发生退房纠纷怎么办，发生纠纷之后，不能盲目维权，如果不知道如何维权，最好咨询下律师，获取专业的法律意见。 |
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