| 问题 | 未满18岁可以买房子吗？ |
| 释义 | 在我国，未满18周岁的人其实也就是未成年人，这属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人，在很多方面他们的行为能力都是受到限制的。但如今，我们看到也有不少未成年人在买房，那从法律角度分析的话，未满18岁可以买房子吗?请一起在下文中进行了解。 一、未满18岁可以买房子吗 买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 二、未成年人能否自行进行房产交易? 按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。 也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。 但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。 |
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