| 问题 | 房产证没下来如何立遗嘱 |
| 释义 | 一、房产证没下来如何立遗嘱? (一)自书遗嘱。由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 (二)代书遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 (三)以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 (四)遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 二、房产证没下来可以立遗嘱吗? 可以。没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。 《中华人民共和国继承法》 第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 第38条：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。 三、遗嘱中应该包括的内容有哪些? 在遗嘱当中处理财产的占绝大多数，这类遗嘱一般没有统一的格式，但在实践中，它的一般写法是： (1)立遗嘱的目的，即处理财产的意思表示，应首先写明：“我立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：” (2)对财产的具体处理，应写明财产的名称，数量及其所在地，遗留给何人，具体写明由哪一个继承哪些财产，也可按财产写明。 (3)遗嘱人的要求和遗嘱书的处置。 (4)立遗嘱人、证明人、代笔人签名盖章，并写明立遗嘱的时间、地点等。由于立遗嘱人的具体情况不同，遗嘱的写法不一定拘于以上格式，但必须是有效的才有法律效力。 没有下来房产证跟怎么立遗嘱，这两件事情之间没有直接的联系的，不过，如果这套房产本来就是公产房或者是自己租来的房子，这种情况下就不能通过立遗嘱的形式去分配房产了，包括租了房子以后的居住权也是不能被继承的，因为遗嘱中分配的必须是个人财产。 |
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