| 问题 | 有遗赠抚养协议怎么办理房产过户 |
| 释义 | 一、有遗赠抚养协议怎么办理房产过户? (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 二、遗赠抚养协议的写法是怎样的? 遗赠抚养协议 遗赠人：_______，男，___岁，___ 省___县人，住___县___乡___ 生产队，农民。 扶养人：_______，男，___岁，___省___县人，住___县___乡、___生产队，农民。 _______因______________________________。家中无人照料，长期以来依靠_________照顾。经双方邀约，愿意遗赠扶养协议，并请________代书，双方承诺履行以下协议： 1、_______愿将自己的房___间，建筑面积为_________平方米，以及房屋中的一切家具杂物(计有_________________件)全部赠给_______。_______在_______去世后即受领上述全部财产。 2、_________保证继续悉心照顾_______，让老人安度晚年，至_______去世之前供给生活水平保持全村平均水平以上。_______的饮食起居一切照顾由_______承担。_______去世后由________负责送终安葬。 3、本协议自签订之日起生效。 本协议一式三份，________，_______各执一份，_________保存一份。 立遗嘱扶养协议人：_______(签名盖章) _______(签名盖章) 证明人：_________________(签名盖章) _________________(签名盖章) _____________年________月__________日 不管是以遗赠，还是以遗嘱等方法获得房子的产权的，遗产房的过户是发生在被继承人去世了的情况下。而且，遗产房的过户过程中公证已经不是必要的环节，如果其他继承人对遗赠抚养协议的法律效力产生了争议，要先确认了遗赠抚养协议的法律效力才行。 |
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