| 问题 | 不满五年二手房交易税费是多少 |
| 释义 | 房产证未满五年的二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： (一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) (二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55% (三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率20% (四)其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个80元;二个90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费) |
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