| 问题 | 如何判断征收拆迁的货币补偿是否合理？ |
| 释义 | 一、如何判断征收拆迁的货币补偿是否合理? 判断标准： 1、是否降低了现有的生活水平 无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。 《土地管理法》第四十八条规定： 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。? 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益 由此可见 ，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。 2、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁 先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。 3、是否参照周边的市场价进行补偿 城市的房子，有两种补偿方式： (1)房屋置换，相同地段最低拆多少补多少; (2)货币补偿，最低是周边房地产市场价。 二、拆迁补偿标准有哪些? 相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中。而征收农村房屋，拆迁补偿标准一般分为三种情况： 1. 优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价进行补偿; 2. 商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。 3. 货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外，补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。 拆迁补偿应当由被拆迁户与拆迁机构在拆迁协议中明确约定，但是如果被拆迁户建筑是属于违章建筑的或者是其他应当被强制拆迁的情形的，人民法院或者是行政机关在决定对其予以强制拆迁之后，是不用签订拆迁协议的，但是必须进行国家赔偿。 |
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