| 释义 |
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
通过上文的介绍，相信我们对“什么情况下房屋不能出租”以及“房屋不能出租的情形有哪些”有了进一步认识。承租人在租赁房屋时，须谨慎对待，不要租赁不能出租的房屋。最好在租赁合法房屋之后向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。如果陷入房屋租赁纠纷，可以事先咨询专业的房产律师如何处理，寻求最有效的解决途径，维护自身的合法权益。
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