| 问题 | 房屋不符合出租条件，合同能不能生效 |
| 释义 | 一、房屋不符合出租条件，合同能不能生效 依据我国相关法律的规定，出租的房屋不符合出租条件的，房屋租赁合同一般是无效的，出租不符合居住要求的房屋是违法的行为。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条?【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第二百三十三条?【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、房屋租赁合同解除的时间如何确定 实践中应区分以下情形处理： 1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。 2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。 3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，出租的房屋不符合出租条件的，房屋租赁合同一般是无效的，出租不符合居住要求的房屋是违法的行为。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到法律咨询网进行法律咨询。 |
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